מהי מכירה בחסר בכפוף לאישור הבנק?

2024 מְחַבֵּר: Stanley Ellington | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-16 00:17

הקונה מגיש הצעה נושא למלווה הסכמה . המוכר חותם על הצעת הקונה. סוכן הרישום שולח את החבילה של המוכר ואת ההצעה המקובלת ל- בנק מכירה קצרה . אישור מכירה קצרה המכתב מתקבל לבסוף על ידי הסוכן. אם הקונה לא ביטל את ההצעה במהלך ההמתנה, ה מְכִירָה הושלם.

יתר על כן, כמה זמן לוקח לבנק לאשר מכירה קצרה?

לאחר שהתקבלה הצעה ונחתמה, אני שולחת אותה לבנק, יחד עם חבילת המכירה הקצרה של המוכר ו- HUD מוכן. מנקודה זו ועד למועד אישור מכירה קצרה, ציר הזמן הממוצע הוא כ-60 עד 90 יום. זה אומר 30 ימים למכור + 60 ימים לאישור + 30 ימים לסגור נאמנות = 4 חודשים, בממוצע.

באופן דומה, מדוע לוקח כל כך הרבה זמן עד שמכירה קצרה עוברת? קצר המכירות קורות בגלל ההלוואה עַל הנכס גדול מזה מְכִירָה מחיר מינוס כל מְכִירָה הוצאות. עם מכירה קצרה , המוכר מבקש מהבנק לקחת פחות מהסכום המגיע. הבנק של המוכר חייב לאשר את מְכִירָה , וכאן יכולים לקרות העיכובים הגדולים.

חוץ מזה, למה שבנק ידחה מכירה בחסר?

להלן סיבות לכך בנקים לסרב מכירה קצרה בקשות: מכירה קצרה מחיר ההצעה נמוך מדי: בנקים יבקש הערכה, לעיתים מספר שמאות, ויכול גם להזמין BPO. אם ה בַּנק מאמין שזה יכול להרוויח יותר כסף על ידי לקיחת הנכס באמצעות הליכי עיקול, בַּנק רָצוֹן לִדחוֹת ההצעה.

מה הכישורים למכירה קצרה?

ל זכאי למכירה קצרה , ערך הנכס חייב לרדת מתחת ליתרת המשכנתא החוב (כולל כל העמלות והעונשים). בעל הבית יכול להזמין הערכה רשמית כדי לקבוע את שווי השוק של הנכס.