2025 מְחַבֵּר: Stanley Ellington | ellington@answers-business.com. שונה לאחרונה: 2025-01-22 16:00
מנקודה זו ועד למועד אישור מכירה קצרה, ציר הזמן הממוצע הוא כ-60 עד 90 ימים. זה אומר 30 ימים למכור + 60 יום לאישור + 30 ימים לסגור נאמנות = 4 חודשים, בממוצע.
אנשים גם שואלים, מדוע לוקח כל כך הרבה זמן לסגור מכירות בחסר?
מכירות קצרות לקרות כי ההלוואה על הנכס גדולה מה מְכִירָה מחיר מינוס כל מְכִירָה הוצאות. עם מכירה קצרה , המוכר מבקש מהבנק לקחת פחות מהסכום המגיע. הבנק של המוכר חייב לאשר את מְכִירָה , וכאן יכולים לקרות העיכובים הגדולים.
בנוסף, האם קניית מכירה קצרה היא רעיון טוב? א מכירה קצרה תוצאות כאשר המוכרים לא מקבלים מספיק מזומן קונים לשלם את המשכנתאות שלהם. זה אולי נשמע כמו א טוֹב עסקה עבור הקונה, אבל בתים אלה נמכרים בדרך כלל "כמות שהם" ויכול להימשך זמן רב מהרגיל לסגירה.
אפשר גם לשאול, האם אתה יכול לנהל משא ומתן על המחיר של מכירה בחסר?
זה לגמרי אפשרי לָשֵׂאת וְלָתֵת א מכירה קצרה , אבל עושה זאת פחית להיות תהליך שלוקח זמן. במקום משא ומתן עם המוכר בלבד, כפי שקורה ברוב המכירות המסורתיות, משא ומתן על מכירה קצרה חייב להיות מאושר גם על ידי המלווה.
איך סוגרים מכירה בחסר?
ל סגור על מכירה קצרה של מקרקעין, על המלווה של המוכר לאשר את מְכִירָה , שעשוי להימשך חודשים. בדרך כלל, מלווים שמאשרים את המוכרים שלהם קצר מכירה מספקת מכתב אישור עם הוראות סגירה מפורטות לרוכשי הנכסים.
מוּמלָץ:
כמה זמן לוקח לבנק לקבל הצעה על מכירה בחסר?
תהליך מכירת השורט, מהגשה ועד לאישור מכירת השורט, הוא בדרך כלל כדלקמן: הגשת הצעה וחבילת מכירה קצרה מלאה מהמוכר. הבנק מאשר קבלה -- 10 עד 30 ימים. הבנק מזמין BPO או הערכה - 30 עד 60 יום
כמה זמן לוקח לסגור ב-Heloc?
זה יכול לקחת 2 עד 4 שבועות מהבקשה ועד לסגירה עבור הלוואת הון בית או HELOC (Home Equity Line of Credit), בהתאם למורכבות בקשת ההלוואה
מדוע לוקח זמן לסגירת מכירה בחסר?
מכירה בחסר מתרחשת מכיוון שההלוואה על הנכס גדולה ממחיר המכירה בניכוי כל הוצאות המכירה. עם מכירה בחסר, המוכר מבקש מהבנק לקחת פחות מהסכום המגיע לו. הבנק של המוכר חייב לאשר את המכירה, וכאן עלולים לקרות העיכובים הגדולים
כמה זמן לוקחת מכירה בחסר בניו יורק?
מכירות קצרות מסוימות מקבלות אישור תוך שבועיים עד שמונה שבועות. אחרים יכולים לקחת 90 עד 120 ימים בממוצע. סוכן מכירה שורט מוביל יכול לעזור להאיץ מעט את התהליך על ידי עדכון על התקדמות ההצעה והאחריות לבנק. ביצוע צ'ק-אין בבנק לפחות פעם או פעמיים בשבוע הוא הכרחי
כמה זמן לוקח לקבל אישור מכירה בחסר?
לאחר קבלת הצעה וחתימה, אני שולח אותה לבנק, יחד עם חבילת ה-Short Sale של המוכר ו-HUD מוכן. מנקודה זו ועד למועד אישור מכירה קצרה, ציר הזמן הממוצע הוא כ-60 עד 90 ימים. זה אומר 30 יום למכירה + 60 יום לאישור + 30 יום לסגירת נאמנות = 4 חודשים, בממוצע