מה החיסרון בקניית בית מעוקל?

2024 מְחַבֵּר: Stanley Ellington | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-16 00:17

חסרונות:

• אֶלָא אִם לִרְכּוֹשׁ המחיר ישלם את מלוא עלויות המשכנתא והסגירה, יידרש אישור המלווה לגבי המחיר ותנאי המכירה (כלומר מכירה בחסר).
• המלווה אינו רשאי לאשר מחיר, הקלות של מוכר או זיכוי עלות סגירה.
• מכירה בחסר עשויה להימשך 45-90 ימים לסגירה.
• המוכרים עדיין צריכים לצאת.

בהמשך, אפשר גם לשאול, מהם היתרונות והחסרונות של רכישת בית מעוקל?

יתרונות שֶׁל קניית בית מעוקל כוללים: אתה יכול להשתמש במימון מסורתי כמו הלוואות VA ו-FHA. א בית לפני- טִרפָּה השלב עלול להוביל למכירה בחסר. אם יש לך את הכספים הנדרשים כדי לשלם את יתרת החוב על א מעוקל המשכנתא של הנכס למלווה, סביר להניח שתפחית את התחרות.

באופן דומה, האם קל יותר לקנות בית מעוקל? קְנִיָה בבעלות הבנק עיקולים זה רחוק קל יותר לקנות עיקול בבעלות הבנק היא רחוקה קל יותר תהליך. בסוג זה של טִרפָּה , בנק - שקיבל לידיו את הבעלות על א בית לאחר שבעליו לשעבר מפסיקים לשלם משכנתא - מוכר את הבית, שוכר סוכן נדל ן שיסגור את המכירה.

יודע גם, האם זה רע לקנות בית מעוקל?

תמצא את המחירים הנמוכים ביותר עבור מעוקל בתים על ידי קְנִיָה אותם במכירה פומבית. נכסים אלה, המכונה לעתים קרובות REO או בתים בבעלות נדל ן, כבר עברו את טִרפָּה תהליך, כשהבנקים השתלטו עליהם. בנקים ימכרו לעתים קרובות את הבתים הללו במחירים הנמוכים משווי השוק כדי להיפטר מהם.

האם הבנק ישלם עלויות סגירה על עיקול?

כן, הבנקים ישלמו של קונה עלויות סגירה בדיוק כמו כל מוכר רגיל היה . רב רָצוֹן עם זאת הגבילו אותו לכ-3% ממחיר המכירה. בַּנק המוכרים מסתכלים על השורה התחתונה נטו של הצעה. כשמבקשים מחיר סגירה תרומה, אתה רָצוֹן לא מסוגלים לנהל משא ומתן כל כך על מחיר המכירה.