איך מחשבים LTV על משכנתא?

2024 מְחַבֵּר: Stanley Ellington | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-16 00:17

א LTV היחס הוא מְחוֹשָׁב על ידי חלוקת הסכום שנלווה בערך הנכס המוערך, מבוטא באחוזים. לדוגמה, אם אתה קונה בית בשווי של 100,000 $ עבור ערכו המוערך ותשלם מקדמה בסך 10,000 $, תלווה 90,000 $ וכתוצאה מכך LTV יחס של 90% (כלומר, 90, 000/100, 000).

יתר על כן, איך מחשבים הלוואה משולבת לפי שווי?

ל לחשב ה הלוואה לשווי משולבת יחס, חלק את יתרות הקרן המצטברות של כולם הלוואות לפי מחיר הרכישה של הנכס או שוק הוגן ערך . ה CLTV היחס נקבע לפיכך על ידי חלוקת סכום הפריטים המפורטים להלן לפי הנמוך ממחיר המכירה של הנכס או בהערכה. ערך של הנכס.

באופן דומה, איך עובד LTV? LTV מייצג הלוואה לשווי ובפשטות, זה גודל המשכנתא שלך ביחס לשווי הנכס שאתה רוצה לרכוש. זה ניתן באחוזים. המשמעות היא ש-75% מערך הנכס משולמים מהמשכנתא שלכם ו-25% משולמים מכספכם הפרטי (הפיקדון שלכם).

בהתאם, מהו יחס הלוואה לערך טוב למימון מחדש?

א הלוואה טובה לערך תלוי בסוג של משכנתא אוֹ למחזר הלוואה אתה מגיש בקשה. פריים LTV עבור בית לְהַלווֹת הוא 80%. יותר מ-80% ואולי תצטרך להיות פרטי משכנתא ביטוח. FHA הלוואות שיהיה לך LTV של 97% עם דרישה של 3% ירידה.

האם LTV משפיע על ריבית המשכנתא?

שֶׁלְךָ LTV יחס יהיה בדרך כלל להשפיע ה שיעור משכנתא אתה מסוגל להשיג. נמוך יותר LTV - בדרך כלל תהיו זכאים להורדה שיעור משכנתא כי אתה נחשב פחות מסוכן, מכיוון שיש לך יותר הון עצמי בבית שלך.