איך מחשבים LTV למימון מחדש?
איך מחשבים LTV למימון מחדש?
Anonim

יחס LTV מחושב על ידי חלוקת הסכום שנלווה בערך המוערך של הנכס, הביע באחוזים. לדוגמה, אם אתה קונה בית מוערך ב-$100,000 עבור ערכו המוערך ותשלם מקדמה של $10,000, תלווה $90,000 וכתוצאה מכך יחס LTV של 90% (כלומר, 90,000/100,000).

בהקשר זה, כיצד מחושב LTV עבור משכנתא?

אתה יכול לעשות זאת על ידי חלוקת שלך משכנתא סכום לפי שווי הנכס. לאחר מכן תכפיל את המספר הזה ב-100 כדי לקבל את שלך LTV . לדוגמה, אם אתה קונה נכס בשווי 250,000 ליש"ט, ויש לך פיקדון של 50,000 ליש"ט, תצטרך ללוות 200,000 ליש"ט.

מה המשמעות של 60% LTV? LTV מייצג הלוואה לשווי ובפשטות, זה גודל המשכנתא שלך ביחס לשווי הנכס שאתה רוצה לרכוש. זֶה אומר ש-75% מערך הנכס משולמים מהמשכנתא שלך ו-25% משולמים מכספך הפרטי (הפיקדון שלך).

חוץ מזה, מה ה-LTV המקסימלי במימון מחודש רגיל?

85%

איך אני מוריד את ה- LTV שלי?

אם אין לך מספיק כסף לעשות זאת, שקול לחכות עד שתוכל לחסוך יותר. תוריד את שלך מחיר רכישה: אם אין לך מקדמה גדולה מספיק ואתה לא יכול לחכות כדי לחסוך יותר, אתה יכול להקטין את LTV שלך על ידי בחירת מכונית או בית שעולה פחות.

מוּמלָץ: