איך מחשבים LTV למימון מחדש?

2024 מְחַבֵּר: Stanley Ellington | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-16 00:17

יחס LTV מחושב על ידי חלוקת הסכום שנלווה בערך המוערך של הנכס, הביע באחוזים. לדוגמה, אם אתה קונה בית מוערך ב-$100,000 עבור ערכו המוערך ותשלם מקדמה של $10,000, תלווה $90,000 וכתוצאה מכך יחס LTV של 90% (כלומר, 90,000/100,000).

בהקשר זה, כיצד מחושב LTV עבור משכנתא?

אתה יכול לעשות זאת על ידי חלוקת שלך משכנתא סכום לפי שווי הנכס. לאחר מכן תכפיל את המספר הזה ב-100 כדי לקבל את שלך LTV . לדוגמה, אם אתה קונה נכס בשווי 250,000 ליש"ט, ויש לך פיקדון של 50,000 ליש"ט, תצטרך ללוות 200,000 ליש"ט.

מה המשמעות של 60% LTV? LTV מייצג הלוואה לשווי ובפשטות, זה גודל המשכנתא שלך ביחס לשווי הנכס שאתה רוצה לרכוש. זֶה אומר ש-75% מערך הנכס משולמים מהמשכנתא שלך ו-25% משולמים מכספך הפרטי (הפיקדון שלך).

חוץ מזה, מה ה-LTV המקסימלי במימון מחודש רגיל?

85%

איך אני מוריד את ה- LTV שלי?

אם אין לך מספיק כסף לעשות זאת, שקול לחכות עד שתוכל לחסוך יותר. תוריד את שלך מחיר רכישה: אם אין לך מקדמה גדולה מספיק ואתה לא יכול לחכות כדי לחסוך יותר, אתה יכול להקטין את LTV שלך על ידי בחירת מכונית או בית שעולה פחות.