מהי החלפת 1031 בנדל"ן?

2024 מְחַבֵּר: Stanley Ellington | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-16 00:17

התנאי 1031 Exchange מוגדר תחת סעיף 1031 של קוד מס הכנסה. (1) במילים פשוטות, אסטרטגיה זו מאפשרת למשקיע "לדחות" את תשלום מס רווחי הון על נכס להשקעה כאשר הוא נמכר, כל עוד " כמו-סוג נכס" נרכש עם הרווח שהושג ממכירת הנכס הראשון.

מכאן, מהי החלפת 1031 וכיצד היא פועלת?

א חילופי 1031 מקבל את שמו מ-Section 1031 של קוד הכנסה של ארה ב, המאפשר לך להימנע מתשלום מס רווחי הון כאשר אתה מוכר נכס להשקעה ולהשקיע מחדש את התמורה מהמכירה בתוך מגבלות זמן מסוימות בנכס או בנכסים של כמו סוג וערך שווה או גדול יותר.

שנית, איזה סוג של נכס מתאים להחלפה 1031? אישי תכונה זֶה מתאים למשך § חילופי 1031 חייב להיות "להחזיק לשימוש פרודוקטיבי במסחר או בעסק או להשקעה." בכללי, נכסים מתאימים שניהם חייבים להיות באותה מחלקת נכסים כלליים או באותה מחלקת מוצרים.

כמו כן נשאל, מה המשמעות של החלפת 1031 עבור מוכר?

א חילופי 1031 היא דרך לדחות את תשלום מס רווחי הון על מכירת נכס לפי סעיף 1031 של קוד מס הכנסה. אם אתה משקיע נדל ן או בעל עסק המעוניין למכור נכס מסחרי, זה פחית להיות כלל מועיל לדעת.

האם אתה יכול לעשות חילופי 1031 על בית מגורים ראשוני?

סעיף 121 קובע כי א מגורים אישיים יכולים להיות פטור ממס רווחי הון באמצעות א חילופי 1031 אם משקיע גם החזיק בנכס במשך חמש שנים לפחות וגם התגורר בו שנתיים מתוך חמש השנים הללו. כל רווח מעל ומעבר למספר זה יהיה חייב במס ו אתה יבצע א 1031 ל.