כמה השוואות נדרשות בדוח ההערכה?

2024 מְחַבֵּר: Stanley Ellington | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-11-26 06:28

רב גם של המלווים והמבטחים של הלוואות לִדרוֹשׁ שמאים לנצל לפחות שלוש מכירות סגורות כמו comps . באופן אידיאלי, א שַׁמַאִי אשתמש בר השוואה מכירות עדכניות ככל האפשר שכן מכירות עדכניות יותר ישקפו טוב יותר שוק נדל ן משתנה ללא הרף מאשר מכירות ישנות יותר.

בהמשך, ניתן גם לשאול, כיצד נקבעים השוואות להערכה?

בקיצור, למצוא comps כרוך בחיפוש אחר מכירות אחרונות של בתים הדומים ככל האפשר לנכס שלך, ולאחר מכן השוואת הבית שלך אליהם והתאמת המחיר שלך כדי לקחת בחשבון את ההבדלים.

מלבד לעיל, מהו המספר המינימלי של השוואה שמאי ישתמש בגישת השוואת המכירות? א מִינִימוּם של שלושה דומים נדרש לרוב משני שׁוּק מלווים ל להבטיח מדויק הערכה מנתונים מספקים.

באופן דומה, אתם עשויים לשאול, כמה רחוק יכול שמאי להתרחק כדי לקבל פיצויים?

Comps באופן אידיאלי צריך להיות בטווח של מייל אחד מהנכס הנדון, ולא מעל אף מחסום גדול כמו כביש מהיר, נהר או פסי רכבת.

מהם 3 סוגי דוחות ההערכה?

בנוסף לשני אלו סוגי הערכות , יש שלושה סוגים שֶׁל להגיש תלונה פורמטים: עצמאי, סיכום ומוגבל.