האם אתה יכול לעשות 1031 ב-REIT?

2024 מְחַבֵּר: Stanley Ellington | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-16 00:17

אמנם א REIT יכולה לעשות 1031 החלפה ברמת הישות, אינדיבידואלית REIT מניות הם נחשב לרכוש אישי ו לַעֲשׂוֹת לא זכאי לא 1031 החלפה שכן רק נכס מקרקעין זכאי. לדחיית מס בא 1031 חליפין, נישום חייב להחליף נכס מקרקעין בנכס מקרקעין אחר "דומה".

באופן דומה, נשאל, מתי לא ניתן לבצע החלפה 1031?

עוד סיבה שמישהו יעשה זאת לֹא רוצה ל לעשות החלפת 1031 הוא אם יש להם הפסד, שכן לא יהיו רווחי הון לשלם עליהם מסים. או אם מישהו נמצא במדרגת מס הכנסה רגילה של 10% או 12%, הוא יעשה זאת לֹא צריך ל לעשות החלפת 1031 מכיוון שבמקרה זה, הם יחויבו במס של 0% על רווחי הון.

אפשר גם לשאול, איזה נכס מתאים לטיפול 1031? להלן דוגמאות להסמכה נכסים שאפשר להחליף: Raw ארץ או קרקע חקלאית לשיפור נדל"ן . תמלוגים על נפט וגז עבור חווה. עמלה ריבית פשוטה ב נדל"ן לשכירות ל-30 שנה או לשוכר משותף ב נדל"ן.

השאלה היא גם האם DST הוא REIT?

הקרן הסטטוטורית של דלאוור היא ישות משפטית, או נאמנות, שנוצרה במסגרת החוק הסטטוטורי של דלאוור - ומכאן השם. כאשר אתה מכניס כסף לתוך א DST , יש לך עניין יחסי בנאמנות יחד עם משקיעים אחרים. REITs ו-DSTs דומים בכך שהם השקעות פסיביות.

איך אתה זכאי להחלפת 1031?

זה בדרך כלל מרמז על מינימום של שנתיים בעלות. כדי לקבל את מלוא ההטבה של א חילופי 1031 , הנכס החלופי שלך צריך להיות בעל ערך שווה או גדול יותר. עליך לזהות נכס חלופי לנכסים שנמכרו בתוך 45 יום ולאחר מכן לסיים את ה לְהַחלִיף תוך 180 יום.