מה קורה אם הערכה מגיעה גבוה?

2024 מְחַבֵּר: Stanley Ellington | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-16 00:17

אם ה הערכה הוא גבוה יותר מהצפוי, אתה יכול להתקדם עם ההלוואה. עם זאת, ייתכן שהמלווה שלך עדיין ידרוש ממך לקנות PMI אם המקדמה שלך היא פחות מ-20 אחוז מכיוון שהמלווים מבססים חיתום הלוואות ו-PMI על הנמוך ממחיר הרכישה וה- מוֹעֳרָך ערך.

רק אז, מה קורה אם ההערכה גבוהה מההצעה?

הערכה הוא גדול יותר מאשר להציע : אם הבית מעריך יותר מאשר מחיר המכירה המוסכם, ברור לך. הערכה הוא נמוך יותר מאשר ההצעה : אם הבית מעריך פחות מאשר את מחיר המכירה המוסכם, המלווה לא יאשר את ההלוואה.

מלבד למעלה, מה קורה אם ההערכה תהיה נמוכה? א הערכה נמוכה לא אומר שהמלווה לא ילווה. זה רק אומר שהיא תיתן הלוואה על סמך היחס שהוסכם עליו בחוזה ב- מוֹעֳרָך ערך. לפעמים המלווה של הקונה לא יאפשר לקונה לתת מזומן עבור ההפרש.

שנית, האם המוכר יכול לחזור בו אם ההערכה גבוהה?

בית שמעריך עבור גבוה יותר מאשר מחיר הרכישה הוא יתרון לקונים שכן זה אומר הון עצמי מיידי. ההשפעה שלו על מוכרים תלוי במידת המוטיבציה שלהם. ובכל זאת, מציע משהו למכירה רק כדי למצוא הַחוּצָה שזה שווה הרבה יותר יכול להיות מספיק כדי לעשות א מוֹכֵר לִשְׁקוֹל שׁוּב.

האם השמאים יודעים את מחיר הרכישה?

ה שַׁמַאִי יכול להגיד לך מה קונה צריך לשלם. אתה יכול לשכור שלושה שונים שמאים ל מחיר הבית שלך, וקבל שלושה שונים מחירים - בדומה לסוכני נדל ן. ה שַׁמַאִי ייתן חוות דעת משכילה על ערך הבית בהתבסס על הכשרה וניסיון.