מדוע הבנקים מבצעים מכירה פומבית של בתים מעוקלים?

2024 מְחַבֵּר: Stanley Ellington | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-16 00:17

המטרה של א מכירה פומבית של עיקול היא לקבל את המחיר הגבוה ביותר האפשרי עבור הנכס, על מנת לצמצם את ההפסדים שסובל מלווה כאשר לווה אינו עומד בהלוואה. אם סכום המכירה מכסה את חוב המשכנתא והשונות טִרפָּה עלויות, ואז כל עודף הולך ללווה.

כאן, מדוע הבנקים קונים בחזרה עיקולים במכירה פומבית?

המכירה נועדה למצוא קונה אחר שיפרע את המשכנתא הקיימת, אך אם אף אחד לא הציע מחיר פתיחה ומעלה (הצעת הפתיחה נקבעת לפי העיקול בַּנק ), ה בַּנק זוכה ב- תכונה כברירת מחדל מכיוון שהוא נחשב כמציע היחיד/הגבוה ביותר.

מה קורה אם בית מעוקל לא נמכר במכירה פומבית? אם הרכוש לא מוכר במכירה פומבית , הוא הופך לנכס בבעלות מקרקעין (המכונה REO או נכס בבעלות בנק). מתי זֶה קורה , המלווה הופך לבעלים. המלווה ינסה לעשות זאת מכירה הנכס בפני עצמו, באמצעות מתווך, או בעזרת מנהל נכסי REO.

דעו גם, מה קורה כאשר בנק קונה בית מעוקל?

במקרה שא מעוקל נכס לא נמכר בהצלחה במכירה פומבית, ה בַּנק פועל כמלווה המשכנתאות ירכוש את בית . בדומה לכל אדם אחר הבוחר למכור נכס, א בַּנק יפרט את שלהם בית מעוקל באמצעות סוכן נדל ן.

האם הבנקים רוצים להיפטר מעיקולים?

בנקים אל תעשה רוצה להיתלות עיקולים , קובע אתר האינטרנט של חיפוש נדל ן ישיר, מכיוון שנכסים אלה מנקזים כסף. כל עוד א בַּנק בעל הנכס, עליו לשלם ארנונה וביטוח, ולשמור על עתודת מזומנים לכל מקרה חירום.