מה קורה אם בית מוערך יותר מהמחיר המבוקש?

2024 מְחַבֵּר: Stanley Ellington | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-16 00:17

הערכה הוא גדול מההצעה : אם הבית מעריך עבור יותר מ המכירה המוסכמת מחיר , אתה בברור. הערכה הוא נמוך יותר מאשר ה הַצָעָה : אם הבית מעריך בפחות מאשר המכירה המוסכמת מחיר , המלווה לא יאשר את ההלוואה.

באופן זה, האם בתים בדרך כלל מעריכים יותר ממחיר המכירה?

כאשר זה קורה, זה לא נדיר עבור מוֹעֳרָך ערך הבית יהיה נמוך יותר מאשר ה מחיר המכירה . מאז הערכות להסתכל על העבר בתים שנמכרו , ואל תתייחס לעתיד מחיר , הערכות רָצוֹן לעתים קרובות להיכנס נמוך יותר מאשר ה מחיר המכירה.

כמו כן, האם אתה יכול ללוות יותר מהערך המוערך? מכיוון שהמחיר המוסכם שלך הוא $150,000, והמלווה שלך לא להלוות יותר מ ה ערך מוערך , אתה אצטרך להשלים את ההבדל או לעבוד עם המוכר כדי לראות אם הֵם פחית להפחית את המחיר המבוקש ל- ערך מוערך . זה פשוט אומר את זה אתה הסכימו לשלם למוכר פחות מאשר שוק הבית ערך.

יודע גם, מה קורה כאשר ההערכה שלך חוזרת גבוהה?

שֶׁלְךָ המלווה מזמין א הערכה שֶׁל ה נכס לאחר שחתמתם ה חוזה רכישה. אם הוא נמוך יותר, ייתכן שיהיה עליך לנהל משא ומתן מחדש ה הסכם רכישה משום שֶׁלְךָ סכום ההלוואה לא יכול לחרוג ה הערך האמיתי של הבית. אם את ההערכה הוא גבוה יותר מהצפוי, אתה יכול להתקדם עם ה לְהַלווֹת.

האם המוכר יכול לחזור בו אם ההערכה גבוהה?

בית שמעריך עבור גבוה יותר מאשר מחיר הרכישה הוא יתרון לקונים שכן זה אומר הון עצמי מיידי. ההשפעה שלו על מוכרים תלוי במידת המוטיבציה שלהם. ובכל זאת, מציעים משהו למכירה רק כדי למצוא הַחוּצָה שזה שווה הרבה יותר יכול להיות מספיק כדי לעשות א מוֹכֵר לִשְׁקוֹל שׁוּב.