איך מתאימים מכירות דומות?

וִידֵאוֹ: איך מתאימים מכירות דומות?

2024 מְחַבֵּר: Stanley Ellington | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-16 00:17

ישנם חמישה שלבים ב התאמה תהליך. שלב 1 - זהה את כל מרכיבי ההשוואה המשפיעים על שווי השוק של הנכס הנדון. שלב 2 - השווה את השירותים של כל אחד מהם בר השוואה עם אלה של הנבדק, לכמת את ההבדל בין ה comps והנכס הנושא.

בדרך זו, כיצד מתאימים השוואות נדל ן?

התאמות . התאמות נעשים למאפיינים הדומים כדי להראות אם הם עדיפים או נחותים מהנושא. ה התאמות מחושבים על המאפיינים הדומים, לא על הנושא. אם מוצר נמכר ב-$180,000, תוסיף או תחסיר התאמות להסביר תכונות חיוביות או שליליות.

לאחר מכן, השאלה היא איך מתאימים גודל מגרש? התאמות גודל הרבה צריך להתבסס על מחיר ממוצע לדונם באזור השוק המיידי של הנושא. אם דומה נמצא מחוץ לאזור המיידי של הנבדק וערכי קרקע שונים מצווים אחרת התאמה סכום משאר הדומים, נדרשת הערה נוספת.

רק אז, מהו מחיר מכירה מותאם של דומים?

מחיר מכירה מותאם . בהערכה, המצוין מחיר של א בר השוואה רכוש לאחר התאמות נעשו כדי לתת את הדעת על ההבדלים ביניהם בר השוואה ומאפייני הנושא.

איך מחשבים התאמת זמן?