כיצד משפיעה שמאות על משכנתא?

2024 מְחַבֵּר: Stanley Ellington | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-16 00:17

א הערכה משפיע ישירות על כמות משכנתא הלוואה שאתה יכול לקבל כי המלווה שלך נותן לך הלוואת בית המבוססת על הערכה של אומדן שווי השוק ההוגן של הבית. זה אומר שהמלווה שלך ייתן לך הלוואה על סמך יחס הלוואה לערך (LTV) שהוסכם עליו בחוזה המוצע.

ואז, מה יקרה אם ההערכה תהיה נמוכה?

זה קובע את זה אם ההערכה תגיע חזור נָמוּך , לקונה יש אפשרות לסגת מהעסקה ולקבל את כספו הרציני בחזרה. זה חישוב הערכת סיכונים של סכום הכסף שהם יממנו במשכנתא (לא מחיר המכירה), חלקי מוֹעֳרָך ערך.

דעו גם, מה הם מחפשים בהערכת בית? מבחינה מעשית, שמאים מחפשים כל פריט שמשפיע לרעה על של הבית ערך, כגון תיקונים נדרשים, שטיחים מלוכלכים וסדקי גבס. הֵם גם לפרט את הדברים הנוספים שהופכים את בית רצוי כגון תוספת בידוד, מיזוג או גג חדש.

כמו כן, השאלה היא, מה משפיע לרעה על שמאות הבית?

ערעור המדרכה וגינון כללי של בית משפיע גם על הערכת בית ערך. אם שלך בית חסר משיכה לרסן זה יכול להוריד את הערך של בית . מצד שני, אם החצר שלך מלאה בצמחים קשים לטיפול ועץ מת מסוכן, זה יכול גם להשפיע לרעה שֶׁלְךָ הערכת בית ערך.

מה קורה אם הבית שלך מוערך עבור יותר?

בְּ ה זמן הרכישה ה הערך מבוסס על ה פחות מ המוערך ערך או מחיר רכישה. לָכֵן, אם הבית מעריך גבוה יותר אתה עדיין חייב לבסס שֶׁלְךָ מקדמה על ה מחיר רכישה בפועל. FHA: בשעה ה זמן הרכישה ה הערך מבוסס על ה פחות מ המוערך ערך או מחיר רכישה.