האם הערכות הבית מדויקות?

2024 מְחַבֵּר: Stanley Ellington | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-16 00:17

א הערכה אינו שווי השוק הסופי של בית. שווי השוק ההוגן של א תכונה הוא המחיר שרוכש בעל ידע ורצון ישלם למוכר בעל ידע ורצון, כאשר שני הצדדים פועלים מרצונם ולטובתם. הערכות יכול להיות מאוד מְדוּיָק או ממש פגום.

יתרה מכך, עד כמה שמאי בית מדויקים?

ממה שאנו שומעים ורואים על מקצוע השמאות, נראה כי א נדל"ן הערכה צריכה להיות מאוד מְדוּיָק מדידת שווי נכס וכי לנכס יש רק ערך מדויק אחד. האמת היא שהערכה, המוגדרת כ"דעה ערכית", היא בדיוק זאת, דעה.

שנית, מה פוגע בהערכת בית? בתים או קומפלקסים דומים הם אחד הגורמים החשובים ביותר המשפיעים הערכה ערך. שמאי יבדוק מקרוב בתים סמוכים שנמכרו לאחרונה עם חדרי שינה, חדרי רחצה, עדכונים ושטחים מרובעים דומים לאלו שלך בית . הערך של בתים אלה יכול לספק קווי בסיס עבור הערכה ערך.

שנית, מה קורה אם ההערכה תהיה נמוכה?

זה קובע את זה אם ההערכה תגיע חזור נָמוּך , לקונה יש אפשרות לסגת מהעסקה ולקבל את כספו הרציני בחזרה. זה חישוב הערכת סיכונים של סכום הכסף שהם יממנו במשכנתא (לא מחיר המכירה), חלקי מוֹעֳרָך ערך.

האם בית נקי עוזר להערכה?

השפעת העומס אלא אם כן כמות העומס מתחילה להשפיע על המצב המבני של הבית, זה לא ישפיע על הערכה . גם לניקיון הבית אין השפעה על הערך. זה לא נדיר עבור א שַׁמַאִי להיכנס לבית עמוס ומבולגן.