האם אתה רוצה לקנות בתעריף מכסה גבוה או נמוך?

2024 מְחַבֵּר: Stanley Ellington | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-16 00:17

משקיעים שרוכשים נכס להשקעה בנדל ן בדרך כלל רוצה א שיעור מכסה גבוה יותר כי זה אומר שהערך או לִרְכּוֹשׁ מחיר הנכס יחסית נָמוּך בהשוואה ל-NOI. עם זאת, מוכר רשאי רוצה לראות א שיעור מכסה נמוך יותר כי זה אומר שמחיר המכירה הוא גבוה יותר.

באופן זה, מה נחשב שיעור גג טוב?

באופן כללי, לענות על השאלה "מהו א שיעור מכסה טוב : "א שיעור מכסה זה נופל בין 4 אחוזים ל 12 אחוז זה אופייני נחשב להיות שיעור מכסה טוב . עם זאת, הדבר תלוי בביקוש, במלאי הזמין באזור ובסוג הנכס הספציפי.

אפשר גם לשאול, מדוע עדיף שיעור מכסה נמוך יותר? באמצעות Cap Rate למדוד סיכונים באמצעות שיעור מכסה מאפשר לך להשוות את הסיכון של נכס או שוק אחד לאחר. בתיאוריה, גבוה יותר שיעור מכסה פירושו השקעה בסיכון גבוה יותר. א שיעור מכסה נמוך יותר כלומר, השקעה פחות מסוכנת.

מכאן, מה המשמעות של שיעור מכסה של 7.5%?

לדוגמה, אם נכס להשקעה עולה מיליון דולר והוא מייצר 75,000 דולר של NOI (רווח תפעולי נטו) בשנה, אז זה 7.5 אָחוּז שיעור CAP . בדרך כלל שונה שיעורי CAP מייצגים רמות שונות של סיכון. נָמוּך שיעורי CAP מרמז על סיכון נמוך יותר, גבוה יותר שיעורי CAP מרמז על סיכון גבוה יותר.

האם שיעור 7 מכסה טוב?

לדוגמה, אם אתה יודע שבבניין המשרדים הממוצע יש 7 % שיעור מכסה ואתה הבעלים של בניין משרדים עם הכנסה תפעולית נטו של 100,000 $, להבין את שיעור מכסה המשוואה אומרת לך שלנכס שלך שווי שוק הוגן של כ- 1.43 מיליון דולר.